[정리] 유투브 푸릉 렘군 / 내집마련 팁 정리

시뮬레이션 해보기 

 

신혼부부, 수도권 내집마련

 

1. 대출이자 감당 가능한 선에서

부동산 대출이자는 소득의 25%정도를 추천

예) 5억짜리 4억대출 시 이자 116만원 = 내소득 464만원 

 

 

2. 아파트의 평단가 계산 

 대중적 평형 6억 /24평형 /2000~2500만원

 입지를 높여보기 

 17평형 / 

 

 

 

3. 평단가에 부합하는 지역들을 나열해보기 

 지역+급지+신축이냐 구축이냐 등 내가 살 수 있는 지역 나열해보기 

 특정지역에 사랑에 빠지지 않기 

 

 

4.후보군 찾아보기

  네이버 부동산 지도 캡쳐해서 프린트하기 

  손으로 동그라미 쳐가며 확인하기 

  아파트 평형/면적 정하기 (15~26평형)

  가격대 맥스 넣기 / 6억원 

  아파트 세대수 적용 / 300세대

  강남-송파-강동구 등 순서대로 찾아본다. 입지, 평지, 초품아 등과 실거래가 확인 

 

 

5. 주상복합은 신혼부부라면 패스 

   대지면적이 작아서 재건축 거의 불가

   살기에는 좋지만 투자가치가 떨어짐 

 

 

무한 반복 

 

-급지별 입지 순위 

해당구 신축 대장 아파트의 평당 가격을 확인해서 입지 등급을 이해한다 

신축이 어려우면 구축을 찾아본다. 

 

-물리적 센터는 강남 

 

-신도시는 강남까지의 교통이 뒷받침 되는 곳만 살펴라

-구도시는 거의 다 가까우므로 학군지를 살펴라 

 

-입지를 높이고 상품성을 낮추는게 옳은 경우가 많다